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南宁房产新闻

时间:2021-01-26 16:35来源:未知 作者:admin 点击:
日前,中央政法委长安评论公众号刊登介绍了《铜陵中院防疫审判两不误,线上线下妥善调处四起房地产案件》的文章。连日来,铜陵中院民三庭认真贯彻最高院《关于依法妥善审理涉新

  日前,中央政法委“长安评论”公众号刊登介绍了《铜陵中院防疫审判两不误,线上线下妥善调处四起房地产案件》的文章。连日来,铜陵中院民三庭认真贯彻最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》的精神,充分运用多元化调解手段,再次快速调处四起案情疑难复杂、矛盾尖锐对立的涉房地产纠纷案件,实现了案结事了,促进了社会和谐。南宁房产新闻

  合肥某劳务公司与安徽某建设集团公司建设工程施工合同纠纷一案,系一起发回重审双方均又上诉的案件。案经两级法院多次诉讼,双方当事人就案件基本事实部分仍有争议。承办法官受理后,多次阅卷,意识到要解决问题,必须查清每一笔争议事实。为此,法官召开庭前会议,同双方当事人核对相关数额,再在庭审中围绕争议焦点,让双方当事人充分地质证、答辩,案件事实渐渐水落石出。在查明事实的基础上,案件开庭结束后,法官立即组织双方庭后谈话,精准分析案件走向。经过释明,当事人均理性认识到自身存在的问题,各让一步,当场敲定了赔偿数额,并在调解协议上签字确认,一场旷日持久的诉讼纠纷终于划上了句号。

  在一起房屋买卖合同纠纷二审案件中,孙某、汪某系房产中介机构工作人员,为承购本公司提供经纪服务的房屋,与出卖人王某签订《房屋买卖合同》,后王某不愿继续履行,双方诉至法院。孙某、汪某请求王某交付房屋并赔偿逾期交房违约金,但王某认为对方的做法属于炒房行为,要求解除合同。主审法官方彤受理该案后,在认真吃透案情的基础上,认为孙某、汪某的行为具有炒房故意,违背公序良俗。法官详细地向孙某、汪某阐明法理,并参照外地判例,分析炒房行为的法律效力。根据案件实际情况,从兼顾双方利益角度出发,多次在当事人之间协调斡旋,积极做双方思想工作,当事人最终达成调解协议:王某退回孙某、汪某20万已付购房款,另给付3万元赔偿金。

  在白某诉安徽某房产开发公司合资合作开发房地产合同纠纷的一审案件中,双方于2013年第一次签订《合作协议》,原告白某按约支付1880万投资款用于被告房产公司开发项目,但项目一直未能按期开发,被告也未按约清偿投资本金及回报。为解决债权债务问题,双方又于2018年第二次签订《房地产合作开发协议书》,约定将被告欠白某的投资款1880万元及损失1120万元合计3000万元变更转换为白某在新项目中的投资款,用于继续投资建设。协议签订后,由于待开发的宗地被政府收回,项目无法开发建设,白某于是诉至法院要求被告立即清偿投资款本金3000万元,并在诉前申请冻结了被告数个地块,造成被告项目开发停滞,企业停工停产。

  由于该案纠纷持续时间长、诉讼标的额特别巨大、案情疑难复杂。主审法官盛丽娜在仔细阅卷和开庭审理后认为,本案当事人系基于彼此信赖而形成的长期合作伙伴关系,以调解方式结案有利于双方今后合作关系的继续,于是积极做当事人思想工作,寻找双方的利益平衡点。由于白某1880万的投资款长期未收回,已遭受巨额利息损失,在法官的协调下,双方当事人将调解金额调整为2500万。鉴于被告目前确实无现金偿还能力,法官建议被告以其房产抵偿白某的借款,并劝说白某尽快解除冻结措施,恢复被告房产公司的正常经营活动,帮助其复工复产,以期早日还清借款。在法官灵活运用多种调解手段后,原、被告双方最终达成和解意见,这起标的额高达3000万元的一审案件,以双方当事人握手言和的方式调解结案,纠纷得以化解。

  王某与铜陵某置业公司的房屋买卖合同纠纷一案,因置业公司逾期办理房屋产权登记,王某上诉要求置业公司按年利率7%赔偿逾期办证违约金。置业公司认为,逾期办证不是由于己方原因造成的,而是因政府的城区建设规划改变,导致不能在规定的时间内办理相关证件,且王某主张的违约金过高,与双方合同约定的不符。置业公司还在一审中提出反诉,认为王某支付购房款的日期比合同约定的日期迟了十三天,王某也应给付置业公司逾期支付房款的违约金。

  承办法官盛丽娜受理该案后,多次与双方当事人沟通案情,劝说彼此放下“你若不仁,我便不义”的情绪,心平气和地解决问题。鉴于王某给付房款逾期时间较短,法官劝说置业公司放弃主张王某逾期付款的违约金。在法官耐心细致的协调下,置业公司最终同意放弃该主张,王某见此,也不再要求提高逾期办证违约金的利息标准,同意按照一审法院判决确定的数额执行。最终,原本剑拔弩张的双方当事人各退一步,达成一致的调解意见,化干戈为玉帛。

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